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  闵行改善炸场！保利光合跃城墅质洋房：5.46万/㎡起，106㎡三房抢完真没了

  “周哥，能不能帮我留套洋房？上次106㎡的三房没抢到，我老婆念叨了俩月！”昨天一大早，老客户张姐就打来了电话，语气里满是急切。她和老公在紫竹科创园做生物医药，之前住的是莘庄的两居室，孩子上小学后，父母过来帮带娃，房子瞬间挤得转不开身。两个月前看了保利光合跃城的样板间，当场就想交定金，结果犹豫了一天，72套房子全被抢空了。

  我赶紧给她沏了杯茶，在电话里笑着说：“你这消息够灵的！19号楼刚拿到预售证，还是106㎡的王牌三房，就72套，比上次的位置还好，正对小区的体育公园！单价才5.46万/㎡起，499万就能拿下闵行主城的墅质洋房，比周边的二手房还便宜1万多。今天咱不绕弯子，就像亲戚唠嗑，我把这房子的好给你说透，保准你这次抢得明明白白。”

  先跟你说说这19号楼的“黄金位置”，在整个小区里都是拔尖的。你上次来的时候吐槽，想找个离公园近又不吵的房子，这次19号楼刚好在小区东北侧，楼下就是约3万㎡的凌空潮流体育公园，推开窗就能看到足球场和塑胶田径运动跑道，孩子放学能直接去撒欢，你老公早上跑步不用绕路，下楼就是运动场。

  更妙的是，19号楼旁边就是得力总部和申通花园总部办公区，南边紧挨着别墅区，没有高楼遮挡，采光通风特别好。我上周去工地实测，上午9点的太阳就能照进客厅，下午4点主卧还有阳光，比你现在住的老房子亮堂10倍。而且周边都是办公区和别墅区，人员不杂乱，小区的门禁又严，你父母带孩子在楼下玩，我都替你放心。

  交通方面你更不用愁，这盘是15号线元江路站的地铁上盖，从小区东门到地铁站入口就200米，步行3分钟准到。你老公去紫竹上班，坐15号线分钟就到；你去徐汇的实验室，5站地20分钟直达，比你现在开车堵在沪闵高架上舒服多了。以后19号线和机场联络线开通了，去浦东机场也就30分钟，出差赶飞机再也用不着提前俩小时出门。

  自驾的话更是“一路绿灯”，小区西门出去就是虹梅路高架，三次红绿灯就能上中环，往南走虹梅南路隧道到前滩20分钟，往北走中环路到人民广场也就35分钟。我跟你说个细节，小区门口的路口专门设置了右转专用车道，早高峰不会堵在门口，你送孩子上学再也用不着提前半小时出门。

  再说说你最关心的价格，这次19号楼的单价才5.46万/㎡起，106㎡的三房总价499万就能拿下，比周边同类型的墅质洋房便宜了近100万。你知道旁边的颛桥别墅区吧？二手房单价都快8万了，咱这还是新房，央企保利开发的，性价比直接拉满。首付150万出头，你俩的公积金加商业贷款，月供也就2万左右，比你现在租的大三房租金高不了多少，却能拥有一套自己的洋房。

  户型更是这房子的“王牌”，106㎡做了三房两厅两卫，还是墅质洋房的配置，得房率高达85%，比普通高层多出10㎡，相当于多了一个独立书房。我带你脑补一下你们以后的生活场景：进门是独立玄关，你妈买的菜能直接放进玄关柜里的保鲜层，你老公的公文包、孩子的书包都有地方放，再也用不着堆在沙发上。

  南向的客厅面宽4米，连接着7米长的景观阳台，你放个大沙发，周末邀请朋友来聚餐都不挤。阳台一半封起来做洗衣区，放个烘干机，梅雨季衣服也能天天穿干爽的；另一半留着给你养多肉和绿植，推开窗就是体育公园的景色，心情都变好了。

  主卧是套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，你老公的西装、你的连衣裙都能分门别类放好，再也用不着抢衣柜空间。卫生间有干湿分离和智能马桶，你早上化妆、你老公洗漱互不打扰。主卧的飘窗特别大，宽1.8米，你晚上可以靠在上面看会儿书，孩子也能在上面玩玩具。

  北向的两个房间，一间做儿童房，放个高低床，孩子的玩具柜、书桌都能放下，以后再生个二胎也不用换房；另一间做老人房，带个小飘窗，你爸妈早上能晒太阳读报纸，离客卫近，起夜方便。最贴心的是客卫做了防滑地面和扶手，你妈膝盖不好，洗澡也安全。

  厨房是U型设计，台面够大，你妈蒸包子、炖鸡汤的锅具都能放下，两个人一起做饭也不挤。厨房还预留了双开门冰箱的位置，你囤的面膜、孩子的辅食都能放得下。餐厅就在厨房旁边，做好的菜端上桌特别方便，再也用不着端着盘子穿过客厅。

  你之前跟我说，特别看重孩子的教育，这盘的教育资源绝对让你满意。小区旁边就是公办的闵行区实验幼儿园和颛桥中心小学，步行10分钟就能到，都是闵行区的重点学校。我邻居家的孩子就在颛桥中心小学，老师特别负责，作业不用家长盯到半夜，孩子成绩一直名列前茅。中学对口莘松中学，离项目也就2公里，以后孩子上学从幼儿园到初中都不用愁。

  生活配套更是“下楼即达”，小区自带2万㎡的光合里商业街，已经签约了盒马鲜生、星巴克和老乡鸡，你早上买杯咖啡、晚上买棵青菜都不用绕路。步行5分钟还有颛桥菜市场，新鲜的蔬菜、海鲜比超市便宜不少，你妈早上遛弯的时候就能顺便买回家。

  要是想逛大商场，3公里内有颛桥万达、莘庄龙之梦，里面吃喝玩乐应有尽有，你孩子喜欢的儿童乐园、你爱的美妆品牌都能找到。周末带家人去逛逛街、看看电影，特别方便。周边还有健身房、亲子乐园，你老公健身、你带孩子玩都不用跑远。

  医疗配套也很完善，闵行区中心医院离项目5公里，开车15分钟就能到，是三甲医院，平时孩子发烧感冒、老人体检都方便。小区旁边还有颛桥社区卫生服务中心，打疫苗、拿慢性病的药步行10分钟就到，不用去大医院排队折腾。你爸妈年纪大了，有个头疼脑热的，就医特别方便。

  最让你惊喜的肯定是小区的生态环境，除了楼下的3万㎡凌空潮流体育公园，周边还有约20万㎡的双公园——运动竞技公园和滨水艺术潮流公园。运动竞技公园里有篮球场、网球场，你老公周末可以约朋友去打球；滨水艺术潮流公园里有步道、湿地和雕塑，你晚上可带着孩子去散步，吹着河风特别舒服。

  我上周带客户去滨水公园转了转，里面的芦苇荡特别漂亮，还有很多水鸟，孩子追着小鸟跑，特别开心。公园旁边还有塑胶步道，你早上带着孩子去跑步，呼吸新鲜空气，比在老小区里绕着楼转圈舒服多了。这种在城市中心能拥有双公园的房子，在上海真的不多见。

  再说说产业优势，这可是房子升值的“硬支撑”。项目位于闵行科创核心区，靠近吴泾的“南紫竹、北莲花”双核发展引擎，周边有很多世界500强企业和高精尖科创企业，比如微软、英特尔的研发中心都在这儿。你和老公做生物医药的，以后换工作都不用换房子，周边的就业机会特别多。

  我有个客户是做芯片研发的，就在紫竹科创园上班，他说周边的科创人才特别多，以后孩子在这样的环境里长大，学习氛围都不一样。而且产业集聚带来的人口导入，会让房子的需求慢慢的变大，不管是自住还是投资，都特别靠谱。

  说到这里，你肯定会问“这么好的房子，为什么上次抢得那么快？”因为它真的太稀缺了！闵行主城的低密墅质洋房本来就少，106㎡的三房刚好满足改善家庭的需求，单价才5.46万/㎡，比周边的二手房还便宜，性价比直接拉满。上次没抢到的客户，这次都提前给我打电线多个客户登记了，好楼层真的靠抢。

  我跟你说个真实案例，上次抢房的李姐，和你情况差不多，也是三口之家加老人同住。她之前看了半年的房子，要么户型不好，要么价格太高，直到看到保利光合跃城的106㎡三房，当场就交了认筹金。她说：“我算了一下，这房子比周边的新房便宜近100万，得房率又高，交通配套都好，再不抢就没了。”现在她已经在挑装修公司了，天天跟我晒户型图，盼着交房。

  再说说房子的品质，保利作为央企，在细节上特别较真。外立面用的是石材和铝板的组合，不仅看起来高端大气，而且特别耐用，十几年都不会过时。窗户用的是三层中空Low-E玻璃，隔绝声音的效果特别好，我在样板间关着窗，外面地铁经过都听不到声音，你孩子写作业、你老公加班都不会被打扰。

  小区的景观设计也很用心，打造了“一轴两园三庭院”的格局，从入口的银杏大道，到中央的阳光草坪，再到宅间的樱花步道，每一处都特别漂亮。小区里还有儿童乐园和老年活动区，孩子能在这儿玩耍，老人能在这儿下棋聊天，邻里关系特别融洽。

  物业是保利自己的物业，全国排名前三，服务特别贴心。我有个老客户住保利的小区，上次他出差，家里水管爆了，给物业打了个电线分钟修东西的人就到了，不仅修好了水管，还帮他把家里的积水清洗整理干净，连地板都帮他烘干了。这种服务，不是那些小物业能比的。

  保利物业还针对改善家庭推出了很多定制服务，比如免费帮你预约装修公司、上门量房，甚至连家电安装都能帮你盯着。以后你加班晚归，物业保安会帮你把快递送到家门口；你爸妈带孩子出门，物业人员看到会主动帮忙开门。住在这里，真的可以感觉到“被照顾”的温暖。

  你肯定担心期房的问题，我跟你说，这盘现在已经封顶了，外立面都快做好了，明年年底就能交房，属于“准现房”。我上周去工地拍了视频，钢筋比别的盘粗一圈，混凝土都是标号C30的，比行业标准高，每一道工序都有监理签字，绝不会烂尾。保利在上海做了20多个盘，从来没有延期交付的情况，这点你可完全放心。

  说到升值空间，我给你分析分析。闵行是上海的人口大区，每年都有10万新上海人进来，改善型住房的需求特别大。这盘双地铁加持，周边产业集聚，还有双公园配套，以后的升值潜力绝对不小。我之前在颛桥买的房子，5年涨了80万，这个盘的位置和配套比我那套还好，升值空间只会更大。

  有个客户2019年买了保利的盘，现在房价涨了40%，他跟我说：“当初买保利就是看中了央企品质和地段优势，没想到不仅住得舒服，还赚了不少。”所以说，买保利光合跃城的洋房，不仅是改善居住环境，更是一种稳赚不赔的投资。

  这次19号楼加推，我特意帮你留了个好楼层——10楼，不高不低，采光好，视野也棒，刚好正对体育公园，推开窗就能看到绿色。这个周末就可以过来实地看房，我带你去样板间和工地转一转，让你亲身感受一下房子的品质和周边的配套。

  现场还有特别福利，预约看房就送价值300元的永辉超市购物卡，当天认筹还能参加抽奖，一等奖是华为Mate60手机，二等奖是戴森吸尘器，三等奖是小米空气净化器，中奖率100%。我上周带个客户来认筹，抽中了戴森吸尘器，笑得合不拢嘴。

  张姐，我知道你上次没抢到房子特别遗憾，这次可千万别再错过了。19号楼就72套，现在已经有30多个客户登记了，好楼层慢慢的变少。你和老公打拼这么多年，就为了给家人一个舒适的生活环境，这套房子位置好、配套全、品质高，价格又实惠，刚好满足你的所有需求。

  你想想，以后孩子在宽敞的客厅里玩耍，父母在阳台种种花，你和老公在书房里加班，周末一家人去楼下的公园散步、打球，这样的生活多惬意。这才是改善住房的意义，不仅是换个大一点的房子，更是换一种更舒适的生活方式。

  这个周末我在营销中心等你，你带着老公和父母一起来，让他们也看看，老人满意了，你住得也安心。我会帮你算清楚每一笔钱，从首付到贷款，再到税费，都给你列个明细，让你明明白白消费。我在闵行做了10年房产，就是靠实在做人，帮客户找到比较合适的家，客户满意了，我心里才踏实。

  赶紧给我打电线，微信同号，我帮你锁定名额。晚了真的就没了，别让自己再后悔一次。我在保利光合跃城营销中心等你，不见不散！

  最后再跟你强调一下，19号楼的认筹时间就到下周五，72套房子抢完即止。闵行主城5.46万/㎡起的墅质洋房，真的是卖一套少一套。不管你是改善自住还是投资，这都是一个不可错过的机会。别犹豫了，赶紧联系我，让我们一起帮你和家人找到心仪的家！

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